売却時の費用？(後編)
売った時の費用って何がある？(後編)
■ 6．測量・境界確認費用（必要な場合のみ）
古い土地や、隣地との境界が不明確な土地の場合、測量や境界確認が必要になることがあります。
【費用の目安】
✅ 数十万円～60万円以上（ケースによる）
👉 隣地との立会いやトラブル予防のため、やっておくと安心な場合も
■ 7．建物解体費・滅失登記費（更地渡しの場合）
古い建物がある場合、解体代の検討が必要となります。
解体は売主・買主どちらが負担しないといけないか？という法的な考え方はありませんが、念頭に置く必要はあります。
また、解体した場合、建物の登記内容を削除(滅失登記申請)する必要があります。
【費用の目安】
✅ 木造30坪で～150万円前後、滅失登記費用5～6万円
👉 解体費用は構造・地域・廃材の処理方法で変わります。
■ 8．譲渡所得税（利益が出た場合のみ）
売却価格が取得費＋諸費用より高かった場合、その利益に対して課税されます。
ただし、マイホームの場合や相続した空家の場合は“3,000万円の特別控除”などの優遇制度があります。
✅ 「売って得したら税金がかかる」というイメージです
✅ 各優遇制度には条件があります。該当しているか事前に確認できますので、お気軽にお尋ねください。
■９. 国民健康保険(翌年分)や社会保険(配偶者の不要に入っている場合)
不動産を売却して 譲渡所得（利益） が出た場合、その所得は 翌年の住民税や国民健康保険料の算定基準 に含まれます。
また、会社員のご家族の扶養に入っている場合も利益が大きい場合、 扶養認定の審査に影響が出る可能性 があります。
👉大きな額にもなり、売却タイミングを図る上で重大な要素となりますので、事前に確認しておくのが良いでしょう。
💡 まとめ
「売却＝お金が入る」ではあるのですが、
入ってくる金額だけでなく、“実際に残る金額”を把握しておくことが大切です。
事前に知って、対処しておかないと、後になって「こんなはずでは…」という話も見聞きします。
面倒なことや複雑なことは、私たちで整理・見える化します。
お気軽に「費用の試算だけでも」とご相談ください。
