売却時の費用？(前編)
売った時の費用って何がある？(前編)
「売った時の費用ってどれくらいかかるんですか？」
…というのは、よくあるご質問。
不動産を売るときにも、いろいろ“出ていくお金”があるんですね。
このページでは、「あとで慌てないための“売却時の諸費用”」について、
土地で売却する方も中古戸建・マンションを売却する方も参考になるよう
できるだけ分かりやすくまとめました。
■ 1．仲介手数料
不動産を売ったときにかかる一番大きな費用が、仲介手数料です。
法律で上限が決まっており、例えば2,000万円の売却なら
👉「2,000万円 × 3％ ＋ 6万円」＝ 66万円（＋消費税）となります。
これだけ見ると「結構するな…」と感じるかもしれませんが、
この手数料、私たちは単なる“売ったら支払ってもらうお金”ではなく、
売却前から売却後まで、トラブル対応も含めた“安心料”と考えております。
✅また、弊社では成功報酬として頂いておりますので、
売却活動中に費用が発生することはありません。
■ 2．印紙税（売買契約書）
売買契約書に貼る「収入印紙」の費用です。
【売買価格に応じて変わります】（※軽減措置中）
500万円超～1,000万円以下：5,000円
1,000万円超～5,000万円以下：1万円（2026年3月末まで軽減）
✅ 印紙は「契約書1通につき1枚」必要です（通常、売主と買主で1枚ずつ）
■ 3．抵当権抹消登記費用（ローンが残っている場合）
住宅ローンを完済しても、登記簿には「抵当権」という記録が残っています。
これを正式に消すには、司法書士への依頼が必要です。
【費用の目安】
1～3万円前後（司法書士の報酬）+ 登録免許税
■ 4．住宅ローン返済手数料
一括返済時に繰り上げ返済手数料がかかる金融機関も多いです。
借入している金融機関によりますが、数千円から数万円であることが一般的です。
■ 5．権利証紛失、相続や住所氏名の変更等の理由による司法書士費用
売却するにあたって、時間の経過と共に登記上の情報と今の状況が合っていない場合は、事前に整えておく必要があります。
代表的なものとして…
✅ご家族から引き継いだ土地や建物で、まだご自身の名義になっていない場合
✅登記簿上の住所や氏名が現在の住民票と違う場合
✅権利証(登記識別情報)を無くしてしまった場合
👉引渡前に焦らない為にも、事前に確認しておきましょう。
(後半へ続く)
